金投策略中国外运REIT上交所上市

7月29日，国内首单央企仓储物流基础设施不动产投资信托基金（REITs）——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：中银中外运仓储物流REIT，基金代码：508090）在上海证券交易所（以下简称“上交所”）挂牌上市。在发行溢价16.16%的情况下，首日开盘价4.00元，开盘涨幅约22%。招商局集团副总经理冯波鸣、中国银行党委委员杨军等共同敲响开市金锣，见证挂牌上市。

中银中外运仓储物流REIT是中国外运为拓宽融资渠道、盘活存量资产、扩大有效投资所打造的公募REITs平台，6处底层资产可租赁面积约30万平方米，均坐落于长三角、京津冀及成渝经济圈等国家物流枢纽核心节点，区位优势显著，经济辐射力强，物流需求强劲，有稳定的客户基础和货物流通量。中银中外运仓储物流REIT由招商证券担任财务顾问，招商银行担任托管行，是招商局集团“实业强国、金融报国、产融结合”理念的又一积极实践。

冯波鸣表示，中银中外运仓储物流REIT是招商局集团在上交所落地的首单REIT，也是招商局集团旗下第五单公募REIT、招商局集团与上交所签署战略合作协议的首个落地项目，其成功上市代表了资本市场对招商局品牌价值、对中国外运底层资产价值和专业能力的认可。依托REIT平台，中国外运将进一步盘活存量资产，扩大有效投资，持续加大关键物流节点建设，完善国内外物流网络布局，不断强化供应链安全和韧性，服务“双循环”新发展格局。

中银中外运仓储物流REIT溢价率、报价机构户数和全场倍数均位于市场前列。在询价阶段，本项目采用上下限打开的市场化定价策略，给予投资者充分的定价权，发挥“公募REITs首单市场化定价试验田”的带头示范作用，体现出中国外运对底层资产的价值信心和中央企业的责任担当。